TROUVER LE JUSTE PRIX
L’estimation de la valeur d’un bien immobilier est la première étape du processus de vente, et probablement la plus importante. Une mauvaise estimation peut entraîner une perte de temps et d’argent liée à une mauvaise publicité et une dévalorisation de votre bien sur le marché.
L’estimation doit tenir compte deux facteurs principaux : le prix du marché bien sur ainsi que le délai raisonnable de vente qui vous convienne. L’équilibre parfait de ces facteurs nous permettra de définir le meilleur prix de vente de votre bien en fonction de la conjoncture immobilière.
L’estimation ne se résume pas à un simple calcul de mètres carrés et nécessite une expertise professionnelle. Des critères tels que la présence ou l’absence d’ascenseur, la luminosité, l’état des parties communes, le montant des charges de copropriété, et d’autres critères font varier la valeur d’un appartement. Pour une maison le terrain, les sous/sol, ou encore l’état général du bien font également varier sa valeur.
Ollivier Immobilier vous propose une estimation professionnelle et argumentée basée notamment sur les critères précédemment cités ainsi que sur les ventes notaires récemment enregistrées de biens similaires au vôtre, dans la même zone géographique en fonction de l’état du marché.
CONSTITUER UN DOSSIER TECHNIQUE COMPLET ET PROFESSIONEL
La bonne constitution du dossier technique et juridique de votre bien est fondamentale : les éléments présentés aux potentiels acquéreurs seront vérifiés. Les dossiers lacunaires ou les informations erronées pourront mettre en danger le bon déroulement de votre vente ou conduire à manquer des opportunités de transaction.
Différents diagnostics sont à faire réaliser selon le type de bien et la date de construction de l’immeuble ou de la maison : le nombre de mètres carrés en loi Carrez, la présence de plomb, d’amiante, DPE etc…Ol
Ollivier Immobilier vous offre une expertise technique et juridique de qualité afin de constituer un dossier optimal, de sécuriser votre vente et de garantir le succès de votre opération.
Notre équipe vous guidera, en lien avec votre notaire et les autres professionnels compétents dans la réalisation de ces étapes administratives et réalisera à vos côtés les démarches adéquates dans un souci d’optimisation et de rationalisation du processus de vente.
SAVOIR VALORISER VOTRE BIEN
Vendre un bien, c’est avant tout le rendre attractif aux yeux de potentiels acquéreurs. Il est donc indispensable d’en présenter les principales qualités, en toute transparence et sans détour.
Ollivier Immobilier vous propose, entre autres prestations, de réaliser à ses frais des photos professionnelles mettant en valeur votre bien. Pour les biens qui s’y prêtent et en partenariat avec des professionnels des différents secteurs nous pouvons réaliser des visites virtuels, réaménagement 3D de votre bien, plans d’architectes pour extensions ou autres, ect …
ORGANISER DES VISITES EFFICACES
Moment clé de votre transaction, la qualité des visites organisée influe directement sur la capacité des futurs acheteurs à se projeter dans votre bien.
Une visite a plus de chances d’aboutir à une offre lorsque le bien semble prêt à accueillir sur le champ ses nouveaux propriétaires.
Il est, par exemple, utile de dépersonnaliser les intérieurs, sans pour autant les vider, les espaces non meublés paraissant souvent par effet d’optique plus restreints.
De même, lors des premières visites, l’absence des propriétaires est souvent appréciée par les potentiels acquéreurs qui se sentent alors plus libres d’exprimer leurs impressions.
Ollivier Immobilier vous propose de préparer votre bien, d’organiser les visites, d’accompagner les visiteurs, en fonction de leurs impératifs d’agenda et des vôtres. Notre équipe est flexible et disponible en dehors des horaires de bureaux, le soir et le weekend.
BIEN CHOISIR L’ACQUÉREUR
Afin de mener à bien votre transaction en toute sérénité, il est important de pouvoir vérifier la validité d’une offre et la solidité d’un futur acheteur. L’offre doit être formalisée par écrit, datée et signée par l’offrant et préciser le montant, les conditions de financement et un délai de validité.
Ollivier Immobilier s’engage à sélectionner avec soin des acquéreurs motivés, solvables et à réaliser une étude de financement pour chaque potentiel acquéreur qui vous sera présenté.
En cas d’acceptation de l’offre, notre équipe vous accompagnera dans la suite des démarches à effectuer, de la formalisation par écrit de l’acceptation, à la signature du compromis chez le notaire jusqu’à la remise des clefs lors d’établissement de l’acte définitif de vente.